VDSL方式のマンションは要注意！光回線なのに速度が遅い理由と対策

そう感じたことはありませんか？

光回線を契約しているのに速度が遅い場合、原因のひとつとして考えられるのが、建物内の配線方式です。

光回線と案内されていても、部屋の中まで光ファイバーが届いているとは限りません。

その代表的なものがVDSL方式です。VDSL方式のマンションは、建物の入り口までは光ファイバーでも、そこから各部屋までは電話線を使って通信しています。この電話線がボトルネックになり、速度が遅くなります。

私は通信業界で長年仕事をしていますが、「光回線に変えたのに遅い」という相談は今でもよく聞きます。その原因を確認してみると、VDSL方式だったというケースも少なくありません。

この記事では、VDSL方式で速度が遅くなる理由と対策を解説します。これから賃貸マンションを選ぶ方も、今の環境を改善したい方も、ぜひ参考にしてください。

光回線なのに速度が遅い理由はVDSL方式にある

光回線と聞くと、速くて安定しているイメージがありますよね。しかし実際には、同じ光回線でもマンションの配線方式によって、速度に大きな差が出ます。

特に注意したいのが、VDSL方式です。

VDSL方式のマンションでは、建物までは光ファイバーで届いていても、各部屋までは電話線を使って通信しています。

ここでは、VDSL方式がなぜ光配線方式より遅くなるのかを説明します。

建物までは光ファイバーでも、部屋までは電話線を使っている

VDSL方式は、建物の共用部までは光ファイバーで通信を届け、そこから各部屋までは既存の電話線を使って通信する方式です。

マンションにはすでに電話線が通っているケースが多いため、新たな配線工事をせずにインターネットを提供しやすいというメリットがあります。建物オーナー側からすると、導入コストを抑えやすい方式です。

ただし、利用者側から見ると、この電話線部分がボトルネックになります。建物までは光回線でも、部屋までの区間で電話線を使っているため、光ファイバー本来の速度は出ません。

電話線を使うVDSL方式は最大100Mbpsまでしか速度が出ない

VDSL方式は、最大100Mbpsまでしか速度が出ません。

光ファイバーそのものは1Gbps以上の速度に対応できる技術ですが、VDSL方式では途中から電話線を使うため、速度の上限が大きく下がります。

さらに、建物の設備が古かったり、夜間帯に利用者が集中したりすると、実際には100Mbpsを下回ることもあります。

「光回線なのに100Mbpsも出ない」と感じる場合は、VDSL方式が原因になっている可能性があります。

光配線方式は光ファイバーが部屋まで直接届く

光配線方式は、建物の共用部から各部屋まで光ファイバーを直接引き込む方式です。

電話線を経由しないため、VDSL方式より速度の上限が高く、通信も安定しやすくなります。同じ光回線の契約でも、VDSL方式と光配線方式では体感速度が大きく変わることがあります。

そのため、「光回線対応」と書かれているマンションでも、部屋までどの配線方式で届いているのかを確認することが大切です。

VDSL方式のマンションで速度が遅い時の対策

VDSL方式のマンションは、配線方式の都合上、速度の上限を大きく上げることは難しいです。

ただし、今の環境でできる改善策はあります。

まずは、Wi-Fiや宅内環境で速度を落としていないか確認してみましょう。

まずはWi-Fiルーターと接続周波数を見直す

速度が遅いと感じたら、まずWi-Fiルーターの状態を確認してみてください。

ルーターが古い機種の場合、電波の性能や処理能力が今の使い方に合っていないことがあります。4〜5年以上同じルーターを使っている場合は、交換を検討するタイミングかもしれません。

また、Wi-Fiには2.4GHzと5GHzの2種類の周波数帯があります。2.4GHzは電波が届きやすい反面、電子レンジや他の機器と干渉しやすいです。障害物が少ない環境では、5GHz接続に切り替えることで速度が改善する場合があります。

「ルーターを長く使っている」「2.4GHzのまま接続している」という方は、まずここから試してみてください。

有線LANで接続して速度が改善するか確認する

Wi-Fiではなく、有線LANケーブルで直接ルーターとつなぐと、通信が安定しやすくなります。

Wi-Fiは電波の状況によって速度が変わりますが、有線接続であれば電波干渉の影響を受けません。パソコンやテレビで動画配信をよく見る方は、有線接続に切り替えることで改善する場合があります。

特に、有線接続では安定しているのにWi-Fiだと遅い場合は、VDSL方式ではなく宅内のWi-Fi環境が原因かもしれません。

反対に、有線接続でも速度が改善しない場合は、VDSL方式そのものが原因になっている可能性が高いです。

改善しない場合は個別に光回線を引けるか検討する

ルーターの見直しや有線接続を試しても改善しない場合は、個別に光回線を引くことを検討してみてください。

マンションによっては、既存のVDSL方式とは別に、戸建てタイプの光回線を個人で引けるケースがあります。この場合、部屋まで光ファイバーを直接引き込むため、VDSL方式の速度制限を受けずに済みます。

ただし、賃貸マンションで工事をする場合は、管理会社やオーナーの許可が必要です。建物の構造によっては工事ができないこともあるため、まずは管理会社に相談してみましょう。

個別に光回線を引ける場合は、速度の評判や実測値を比較して選ぶのがおすすめです。

賃貸マンションを選ぶ前に確認しておきたいこと

VDSL方式かどうかは、住み始めてから気づくケースも少なくありません。

契約後に「光回線なのに思ったより速度が出ない」と後悔しないために、事前に確認できるポイントを3つ紹介します。

不動産会社に部屋までの配線方式を確認する

物件を探す段階で、不動産会社に「部屋までの配線方式はVDSL方式ですか、光配線方式ですか？」と直接聞いてみてください。

「光回線対応」と書かれている物件でも、部屋まで光ファイバーが届いているとは限りません。また、不動産会社の担当者が配線方式まで把握していないケースもあります。

その場合は、管理会社やオーナーに確認してもらうよう依頼しましょう。

インターネット環境を重視するなら、内見の前に確認しておくと安心です。

内見時に光コンセントがあるかチェックする

内見の際は、部屋の壁に光コンセントがあるか確認してみてください。

光コンセントとは、部屋まで引き込まれた光ファイバーを接続するための差し込み口です。光コンセントがある場合は、光配線方式で部屋まで光ファイバーが届いている可能性が高いです。

一方、電話用のモジュラージャックしかない場合は、VDSL方式の可能性があります。

ただし、見た目だけでは判断しきれないこともあるため、不動産会社や管理会社への確認と合わせて判断しましょう。

個別に光回線工事ができるか管理会社に確認する

万が一VDSL方式の物件だった場合に備えて、管理会社に光回線の工事ができる物件なのかも確認しておきましょう。

マンションによっては、戸建てタイプの光回線を個別に引けるケースがあります。一方で、管理会社やオーナーが工事を許可していないケースもあります。

入居前に確認しておけば、後から「個別に光回線を引きたかったのに工事できなかった」というトラブルを避けやすくなります。

特に動画視聴やテレワークなどでインターネットをよく使う方は、配線方式と工事可否をセットで確認しておくと安心です。

VDSL方式の光回線に関するよくある質問

ここでは、VDSL方式のマンションについてよく寄せられる質問をまとめました。

まとめ：光回線でも配線方式によって速度は変わる

光回線と案内されていても、部屋までの配線方式がVDSL方式の場合、最大速度は100Mbpsまでに制限されます。

同じ光回線の契約でも、VDSL方式と光配線方式では速度に大きな差が出ます。

今の環境で速度が遅いと感じる方は、まずWi-Fiルーターの見直しや5GHz接続、有線LAN接続を試してみてください。それでも改善しない場合は、個別に光回線を引けるか管理会社に相談してみましょう。

これからマンションを選ぶ方は、「光回線対応」という表記だけで判断せず、部屋までの配線方式を事前に確認することが大切です。