インターネット無料の賃貸物件は、毎月の固定費が下げられる人気の賃貸物件です。
全国賃貸住宅新聞が調査した「人気設備ランキング」でも10年連続1位を獲得し、NTT東日本の調査結果では、今や約4割の賃貸物件でインターネット無料が導入されています。
しかし一方で、SNSでは「速度が遅い」「繋がらない」といった声が目立ち、「やめとけ！」という口コミも多く見られます。
果たして本当に、インターネット無料の賃貸物件はお得なのでしょうか？
そこで、光回線の現役営業マンである筆者が、インターネット無料のトラブル事例と物件選びの注意点について詳しく解説していきます。
筆者のプロフィール
HIRO
マンションオーナーや管理会社向けに、光回線を提案している業界15年目の営業マンです。全国各地の光回線に携わり、業界の最新情報や裏事情などにも熟知。当メディアでは他サイトでは絶対に手に入らない、光回線のお得な情報や裏ワザなどをご紹介します。
インターネット無料の賃貸がやめとけ！と言われる5つの理由
インターネット無料の賃貸物件は、毎月の通信費を節約できる一方で、実際に利用しているユーザーからは「速度が遅い」「トラブル対応が悪い」など、数多くの不満が寄せられています。
ここでは、「インターネット無料の賃貸物件はやめとけ！」と言われる5つの理由について、詳しく見ていきましょう。
理由1:通信速度が遅くなりやすい
インターネット無料の賃貸物件では、建物全体でインターネット回線が共有されています。
共有部のMDFと呼ばれるBOXの中で、インターネット回線を分配しています。
そのため、夜間や週末など利用者が集中する時間帯には、通信速度が急激に遅くなってしまうことも‥。
実際に「夜になると利用できなくなる」という声がSNS上でも多く、特に動画視聴やオンラインゲームをする人には深刻な問題です。
このように、通信速度が安定していないという理由で、インターネット無料はやめとけ！という口コミが広がっているのでしょう。
理由2:トラブル時の対応が遅い
インターネット無料の賃貸物件は、一般的に大家さんや管理会社が一括契約をしています。
そのため、トラブルが発生した場合には、大家さんや管理会社の承諾が必要となるケースもあり、対応が遅くなってしまうことも‥。
費用が発生する場合には、原因の特定⇒見積提出⇒承諾⇒修繕工事の流れになります。
実際に「インターネットが使えなくなった！」と業者に問い合わせても、数日間対応してもらえなかったという事例もあるようです。
「インターネット無料はやめとけ！」と言われる理由の1つに、トラブル時の対応が遅くなってしまうことも挙げられるでしょう。
理由3:使いすぎると制限がかかる
インターネット無料の賃貸物件では、公平性を保つために容量制限が設けられています。
そのため、ゲームのアップデートなど大容量のデータ通信を繰り返していると、通信速度を急激に絞られてしまう場合も‥。
基本的には、数時間から長くても1日で解除されるケースが多いですが、業者によっては長期間制限が設けられている場合もあるようです。
「インターネット無料はやめとけ！」と言われるのは、オンラインゲームなどの大容量のデータ通信に対応できないことも理由のようですね。
一般的な光回線の場合でも、データ通信量の制限は設けられています。
理由4:設備が更新されない
インターネット無料の賃貸物件では、大家さんや管理会社が費用を負担しているため、設備の更新がされづらい特徴があります。
そのため、ケーブルテレビの速度が遅いプランのままだったり、最大100Mbpsの光回線から更新されていない賃貸物件も‥。
しかし、不動産会社のチラシには「インターネット無料」としか表記されていないため、入居後に通信速度が遅い！となるわけです。
世の中の変化に追いつけないインターネット無料の設備が多いため、「やめとけ！」と言われてしまう理由になっているのでしょう。
理由5:個別で光回線が契約できない
インターネット無料の賃貸物件では、個別で光回線を契約できないケースもあります。
本来、光ファイバーを配線する管がすでに利用されているため、光回線の新設工事で外壁や内装に傷を付ける可能性があるからです。
大家さんや管理会社に無断で契約すると、退去時に高額な修繕費用を請求されてしまいます。
そのため、せっかく気に入った部屋が見つかっても、利用したかった光回線が契約できないという理由で諦めてしまう人も‥。
光回線を個別で利用したい！という人が増えているため、「インターネット無料の賃貸はやめとけ！」という声が増えているのでしょう。
インターネット無料の賃貸物件のメリットとは？
インターネット無料の賃貸物件は「やめとけ！」と言われる理由を説明しましたが、利用用途によっては非常にお得になります。
特に通信料金を節約したい人やすぐにインターネットを利用したい人には、コストを抑えながらネット環境を整えられる点が魅力です。
ここでは、インターネット無料の賃貸物件に住むことで、入居者が得られる3つのメリットをご紹介していきます。
インターネットがすぐに使える
個別契約の光回線では開通工事が必要になるため、引越し直後はインターネットを利用することができません。
特に、引越しシーズンなど繁忙期の場合には、工事業者の都合により、インターネットが開通するまでに1月以上も待たされる場合も‥。
僕も転勤直後はモバイルWi-Fiでテレワークをしていましたが、すぐに容量がいっぱいになるんですよね。
しかしインターネット無料の賃貸物件では、すでに契約・工事が行われているため、契約の手続きや工事の煩わしさがありません！
そのため、「急な転勤でネット契約ができていない」という場合でも、入居当日からテレワークや動画視聴も可能です。
この即時性は、インターネット無料の賃貸物件ならではの大きな魅力と言えるでしょう。
解約違約金が一切発生しない
個別契約の光回線では、契約期間が設定されているため、途中解約時に違約金が発生します。
筆者のような転勤族の場合、契約満了まで利用できないため、引越しのたびに違約金＋工事費の残債で数万円の手痛い出費となります。
会社のために転勤するのに、自己負担が大きすぎて嫌になる時期もありました。
しかし、インターネット無料の賃貸物件では契約期間が存在しないため、いつ引越しても解約違約金や工事費残債が発生しません。
このため、いつでも自由に引越しできる安心感は、インターネット無料の賃貸物件ならではのメリットと言えるでしょう。
短期滞在や転勤が多い人は、インターネット無料の賃貸物件を選ぶことで、費用の心配をすることなく、安心してネットが利用できます。
インターネットが無料で使える
個別に光回線やモバイルWi-Fiを契約した場合、毎月数千円のコストがかかります。
マンションタイプの料金相場は月々4,000円～5,000円になるため、年間で60,000円近くもインターネットにお金を使うことになります。
しかしながら、インターネット無料の賃貸物件を選択すれば、インターネットの月々の料金を一切支払う必要がありません。
年間で60,000円もの固定費を節約できる点は、インターネット無料の賃貸物件を選ぶ大きなメリットと言えるでしょう。
物価もドンドン上がっている中で、固定費を下げられるのは大きいですよね。
給料が安い新入社員やアルバイトで学費を稼ぐ学生にとって、インターネット無料の賃貸物件はまさに夢のような物件ではないでしょうか。
実際にインターネット無料の賃貸物件に住んでみた！
筆者が関西に転勤していた際に、インターネット無料の賃貸物件に住んでいました。
インターネットが無料で利用できるという大きなメリットがある一方で、時間帯によって利用できなくなるデメリットも体験しています。
ここではインターネット無料の賃貸物件での体験をまとめましたので、これから物件選びをする人はぜひ参考にしてください。
スマホの料金プランも安くなった
転勤前の賃貸物件ではインターネットを契約しなかったため、auの通常プランで約7,000円ほどスマホ料金がかかっていました。
しかし、インターネット無料の賃貸ではWi-Fi接続が利用できるため、格安SIMの3GBに変更してもギガ不足になりませんでした。
| auスマホ (20GB) | 6,980円 |
|---|---|
| povo (3GB) | 990円 |
| 差額 | 5,990円 |
上記の通り、毎月約6,000円もスマホ料金が浮いたので、年間で72,000円も固定費を削減することができました！
インターネット無料の賃貸物件には、ネット代が無料になるだけではなく、スマホの料金プランも見直せるというメリットもありました。
夜間は速度が遅くて困ることも
インターネット無料の賃貸物件では通信速度が遅くなることが多く、ストレスを感じる場面も多々ありました。
特に、夜間帯などのピークタイムでは、Yahoo!などのウェブページを見るだけでも時間がかかってしまうこともしばしば‥。
YouTubeなどの動画も途中で止まってしまうこともあり、1度管理会社に「インターネットが遅すぎる！」と訴えたこともあります。
そのため、インターネット無料の賃貸物件では、通信速度が遅くなる場合があることを覚悟しておいた方が良いかもしれません。
オンラインゲームには注意が必要
インターネット無料の賃貸物件は、建物全体でインターネットが共有されているため、通信速度が遅くなりやすい特徴があります。
実際にスマホゲームの「モンスト」や「荒野行動」をプレイしましたが、ゲームの途中でフリーズや強制終了なんてこともしばしば‥。
また、ゲームのアップデートでは大容量のデータ通信が必要になるため、一晩経ってもダウンロードが終わらないという場合もあるでしょう。
しかし、インターネット無料を利用している会社の同僚に話を聞くと、「スプラトゥーン」でも快適にプレイできているようです。
そのため、インターネット無料が遅いのではなく、導入された設備のスペックによって快適かどうかが決まるようですね。
速度実測値が100Mbps以上あって快適！という書き込みもありました。
インターネット無料の賃貸選びで失敗しないためには、事前に設備や速度を確認しておいた方が良さそうですね。
インターネット無料の賃貸物件で事前に確認しておくことは？
これまでご紹介してきた通り、インターネット無料の賃貸物件は、非常にアタリ・ハズレが大きいことがわかります。
しかし、仮にハズレの賃貸物件に住んでしまったからと言って、その都度引越しをしてたら元も子もありませんよね？
そこで、少しでもハズレの賃貸物件を引かないために、事前に確認しておきたいインターネット無料の確認ポイントを3つご紹介していきます。
最大通信速度を確認する
不動産会社からインターネット無料の賃貸物件を紹介されたら、利用できる「最大通信速度」を必ず確認してください。
最大通信速度がわかれば、導入されているインターネット無料の仕組みがわかり、その賃貸物件で利用できる通信速度が予測できます。
| 最大通信速度 | 判断基準 |
|---|---|
| 最大10ギガ （光回線） | 契約してもOK テレワーク・動画視聴に最適 |
| 最大1ギガ （光回線） | 契約してもOK 一般的なネット利用で問題なし |
| 最大320メガ （ケーブルテレビ） | 別の物件を検討 上りが10メガしか出ない |
| 最大100メガ （VDSL） | 別の物件を検討 快適な利用が難しい |
例えば、最大1ギガが利用できる賃貸物件であれば、通信速度については問題なく利用できる可能性が高いことがわかります。
そのため、テレワークや動画視聴も快適に利用することができ、あまりストレスを感じることはないでしょう。
しかし、320メガや100メガとの回答だった場合には、古い設備が導入されている可能性が高く、通信速度が遅いことが予想できます。
インターネット無料の通信速度が遅い！と言われている半数近くは、ケーブルテレビの物件だったりします。
このように、不動産会社からインターネット無料の賃貸物件を紹介されたら、まずは利用できる最大通信速度を確認してください。
最近ケーブルテレビでも最大1ギガが利用できるようになりましたが、上りの最大速度は100メガまでとなっています。
内覧時に速度を測定する
さらに、インターネット無料の賃貸物件を内覧する場合には、実際にその場でリアルな通信速度を調べてみましょう。
- 不動産会社に許可を取る
- 備え付けのWi-Fiに接続する
（5GHzの電波がおすすめ） - 「fast.com」に接続する
- 測定結果を確認する
※Wi-Fi付き物件の場合に限る
実際の速度が100Mbps以上が出ていれば、快適にインターネットが利用でき、問題なくテレワークや動画視聴にも対応できるでしょう。
しかし、測定した通信速度が30Mbps以下だった場合には、別の光回線を契約しても問題ないかを確認してください。
快適に利用できる通信速度は、以下の通りです。
| コンテンツ | 推奨される通信速度 |
|---|---|
| SNS・ウェブ閲覧 | 10Mbps程度 |
| リモート会議 | 10～30Mbps |
| HD動画視聴 | 20～30Mbps |
| 4K動画視聴 | 30～50Mbps |
| オンラインゲーム | 50～100Mbps |
普段よく利用するコンテンツに必要な通信速度を確認し、それ以上の速度が出ているかを内覧時に調べてみましょう。
備え付けのWi-Fiがない賃貸物件では、通信速度を測定できません。
個別契約ができるか確認する
インターネット無料の賃貸物件では、大家さんや管理会社が別の光回線を契約することをNGとしている場合が多々あります。
光回線の新設工事は、建物に傷を付けるケースがあるので、大家さんが嫌がるんですよね。
とは言え、高速で安定性が求められるオンラインゲームをプレイする場合には、インターネット無料では対応できない場合があります。
そのため、インターネット無料の賃貸物件を選ぶ際には、個別で光回線を契約しても問題ないのか？を事前に確認しておきましょう。
個別で光回線を契約してもOKならば、NURO光やauひかりなどの超高速インターネットを利用することができます。
しかし、個別契約NGだった場合には、ホームルーターやモバイルWi-Fiなどのモバイル回線しか利用できなくなってしまいます。
大家さんや管理会社に無断で光回線を導入すると、退去時に高額な修繕費を請求される場合があります。
インターネット無料に関するよくある質問（FAQ）
インターネット無料の賃貸物件における、よくある質問をまとめました。
インターネット無料の賃貸物件は、本当にお得ですか？
毎月の固定費を抑えられるので、非常にお得な賃貸物件と言えます。ただし、通信速度が遅すぎて使えない場合があるため、最大通信速度や内覧時の速度調査をしておきたいです。
インターネット無料の賃貸物件では、どこの通信回線を利用してますか？
一般的には、NTTフレッツ光が利用されていますが、ケーブルテレビの回線が利用されている賃貸物件もあります。利用回線を知りたい場合には、最大通信速度を確認してください。
インターネット無料の賃貸物件を退去する時、解約違約金は必要ですか？
解約違約金を支払う必要はありません。ただし、設備を壊してしまったり、紛失させてしまった場合には、退去時に損害金を支払う必要があります。
インターネット無料の賃貸物件で、速度を事前に調べる方法は？
不動産会社に確認すれば、最大通信速度は確認できます。速度実測値を知りたい場合には、実際に現地で通信速度を測定するしかありません。
インターネット無料の賃貸物件では、別の光回線を契約できますか？
大家さんによっては、個別契約がNGの場合があります。その場合には、インターネット無料を利用するしかできなくなるので、事前に個別契約可否の確認をしておきましょう。
まとめ
インターネット無料の賃貸物件は、毎月の固定費を大幅に削減できるお得な賃貸物件です。
しかし、インターネット回線が建物全体で共有されいるため、設備によっては通信速度が遅くて使い物にならない場合も‥。
特に、オンラインゲームのプレイヤーからは「やめとけ！」という口コミが多く、個別回線の契約がNGになっている物件もあります。
ゲームを快適にプレイしたいなら、NURO光などの超高速回線を使いたいところですね。
そのため、インターネット無料の賃貸物件を選ぶ際には、契約する前に以下のチェックポイントを必ず確認しておきましょう。
- 不動産会社に最大通信速度を確認する
- 内覧時に実際の速度を確認する
- 個別で光回線の契約が可能か確認する
インターネット無料の賃貸物件も様々なので、快適なインターネット環境を整えるためにも、通信速度は必ず確認しておいてくださいね。
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